Осень 2024 года выделилась на фоне необычной тенденции на российском рынке вторичного жилья. Несмотря на снижение интереса со стороны покупателей, стоимость квартир не показывает ожидаемого падения. Это вызывает определенное беспокойство как у потенциальных покупателей, так и у продавцов.
Ключевыми факторами такого положения являются высокие проценты по ипотекам и сдерживание продавцами цен в условиях ограниченного количества предложений.
Современное состояние рынка
В столице спрос на вторичное жилье уменьшился на 20% по сравнению с прошлым годом, что эксперты связывают с высокими ипотечными ставками, ограничивающими покупательные возможности. Доля ипотечных сделок снизилась с 43% до 22%, что подтверждает уменьшенный интерес к приобретению недвижимости в кредит.
Несмотря на снижение спроса, цена за квадратный метр в Москве остается стабильной на уровне примерно 285,5 тысяч рублей, что на 2,8% выше, чем год назад. Это объясняется нежеланием многих владельцев продавать свои объекты в период замедления рынка, что приводит к дефициту предложений.
Цены в крупных городах
В других крупных городах России, таких как Нижний Новгород, Казань, Екатеринбург и Новосибирск, ситуация варьируется от незначительного роста до умеренного снижения цен, что отражает различные региональные экономические условия.
Прогнозы на ближайшее будущее
Решение Банка России по ключевой процентной ставке, которое ожидается 25 октября, станет критическим моментом, влияющим на дальнейшую динамику рынка. Возможное повышение ставок может привести к ухудшению условий кредитования и уменьшению покупательской активности, что, в свою очередь, может стимулировать продавцов предлагать скидки, размер которых может достигать 5%.
Загородная недвижимость
С приближением зимы предполагается, что загородная недвижимость также испытает изменения. Скидки могут быть предложены на объекты с низкой ликвидностью, особенно если зима наступит раньше обычного, усложняя продажу, сообщает dzen.ru.