С 1 октября в России начнет действовать революционная статья в Гражданском кодексе, которая ставит на плечи собственников жилья в многоквартирных домах и коттеджных поселках дополнительную ответственность. Согласно этой статье, собственники обязаны будут возмещать убытки, возникшие из-за аварий, если они произошли по их вине или в результате их бездействия. Первоначально эти расходы несли управляющие компании, но теперь собственники должны подстраховать свое имущество.
Новая статья ГК (259.4) устанавливает, что собственники, чьи действия или бездействие приводят к дополнительным расходам по содержанию и сохранению общего имущества, обязаны будут их компенсировать. Теперь же «бездействием» считается игнорирование собраний жильцов, где принимаются решения о ремонтах и обслуживании здания. То есть, если вы не участвуете в принятии этих решений, вы несете часть ответственности в случае аварии, например, прорыва трубы.
Татьяна Вепрецкая, директор НП «Национальный жилищный конгресс,» отмечает, что эта мера призвана мотивировать собственников принимать более активное участие в управлении многоквартирными домами. Сегодня многие собственники игнорируют общие собрания и не знают, что происходит в их собственности.
Новая статья не предусматривает штрафов, а именно возмещение убытков, но это требует доказательств. Сумма возмещения зависит от масштаба аварии. Это значительное изменение в законодательстве, которое встречено с радостью управляющими компаниями, так как неявка на собрания жильцов была долгой проблемой.
Марат Нуриев, руководитель УК «Уютный дом,» подчеркивает, что новая статья определяет, что считается общим имуществом и ответственными объектами. Это важное дополнение, которого раньше не было. Он считает этот закон положительным шагом в сторону более дисциплинированных жильцов, так как состояние общего жилья зависит от их активности.
Однако, несмотря на позитивные изменения, юристы выражают опасения относительно старых зданий с проблемами коммуникаций. В случае, описанном Левом Чумаковым, когда дефектный кран вызвал аварию, вопрос виновности становится сложным. Этот случай иллюстрирует сложности, которые могут возникнуть при доказательстве виновности.
Чумаков также отмечает, что в России у управляющих компаний нет реального выбора в выборе поставщиков коммунальных услуг, что делает их ответственность сложной. Управляющие компании часто преследуют цели извлечения прибыли, а не поддержания качества жилищного фонда. Этот новый закон мог бы стимулировать более активное участие собственников в управлении, но действительно ли у них есть выбор?