Осень 2024 года выявила неожиданную закономерность на рынке вторичной недвижимости России: спад интереса к покупке жилья не привёл к снижению цен, что вносит тревогу среди заинтересованных сторон.
Разберёмся, что стоит за этим явлением и какие факторы влияют на текущую ситуацию.
Обзор рыночной ситуации
В столичном регионе заметно упал спрос на вторичные квартиры — сокращение составило 20% по сравнению с прошлым годом. Эксперты связывают эту тенденцию с повышенными ставками по ипотеке, что снижает возможности покупателей. Отражением этого является уменьшение доли сделок с ипотекой с 43% до 22%.
Вопреки ожиданиям, цены на квадратный метр в Москве удерживаются на уровне около 285,5 тысяч рублей, показывая рост на 2,8% в годовом выражении. Продавцы предпочитают не снижать стоимость своих объектов, несмотря на спад покупательской активности, что создаёт дефицит предложений на рынке.
Перспективы и предстоящие изменения
Значительное влияние на будущее рынка ожидается от предстоящего решения Банка России о ключевой процентной ставке 25 октября. Повышение ставки может дополнительно ухудшить условия кредитования, что потенциально приведёт к снижению цен на жильё за счёт увеличения скидок от продавцов.
Сегмент загородной недвижимости
Ожидается, что с наступлением зимы, загородный сектор недвижимости также покажет изменения. Возможные скидки на менее ликвидные объекты могут появиться особенно при раннем наступлении зимы, что усложнит продажи.
Ситуация на рынке вторичного жилья в России демонстрирует сложность и противоречивость текущих экономических условий. Понимание этих тенденций поможет как продавцам, так и покупателям адаптироваться и принимать обоснованные решения в условиях новых реалий.