На рынке вторичного жилья в России осенью 2024 года сформировалась нестабильная ситуация, вызывающая вопросы как у покупателей, так и у продавцов.
Несмотря на слабый спрос, цены на квартиры пока удерживаются на высоком уровне. Причины кроются в дорогих ипотечных ставках и ограниченном предложении ликвидного жилья, что затрудняет формирование адекватного ценового баланса.
Спрос падает, а цены стоят: в чем дело?
Аналитики отмечают, что в третьем квартале 2024 года спрос на вторичное жилье сократился на 20% по сравнению с прошлым годом. Высокая стоимость ипотечных кредитов существенно ограничивает возможности потенциальных покупателей. Согласно статистике, доля сделок с привлечением ипотеки снизилась почти вдвое — с 43% до 22%.
Тем не менее, средняя цена за квадратный метр вторичного жилья в Москве осталась на уровне 285,5 тысяч рублей, что даже на 2,8% выше показателей прошлого года. Основная причина — нежелание продавцов снижать цены, особенно в условиях дефицита качественных предложений. Многие владельцы предпочитают временно приостановить продажи, ожидая более благоприятной рыночной ситуации.
Ценовые тренды в регионах
В сентябре 2024 года динамика цен на вторичное жилье в городах-миллионниках была неоднородной. В среднем стоимость квадратного метра выросла на 0,4% и составила 133 000 рублей. При этом в Нижнем Новгороде цены увеличились на 1,6%, в Казани — на 1,1%, а в Екатеринбурге и Новосибирске зафиксировано небольшое снижение на 0,2% и 0,1% соответственно.
Рост цен в некоторых городах объясняется постепенным вымыванием дешевых предложений. Количество объектов в экспозиции сократилось на 1,9%, что усилило дефицит доступных квартир и повлияло на ценовую политику.
Перспективы на ноябрь: ставки и скидки
Будущие изменения на рынке напрямую зависят от решения Банка России по ключевой ставке, которое будет объявлено 25 октября. Если ключевая ставка увеличится, это повлечет за собой рост ипотечных ставок, что может дополнительно снизить покупательскую способность.
Эксперты прогнозируют, что в ноябре продавцы начнут активнее предлагать скидки, чтобы стимулировать сделки. Размер дисконта может варьироваться в пределах 5%, однако в случаях срочной продажи скидки могут быть значительно выше. Покупателям, готовым расплачиваться наличными, вероятно, предложат наиболее выгодные условия.
В то же время часть собственников вторичного жилья, не желающих снижать цены, может перевести свои квартиры в сегмент долгосрочной аренды, так как спрос на аренду остается стабильным. Таким образом, вместо продажи владельцы получат регулярный доход от сдачи жилья.
Что происходит с загородной недвижимостью?
Осенью традиционно начинается снижение активности на рынке загородной недвижимости. С наступлением зимы ожидается увеличение скидок на неликвидные объекты, особенно если погодные условия, такие как ранний снег, усложнят их продажу. Однако качественные дома с привлекательным местоположением, скорее всего, сохранят свою цену.
Часть владельцев загородных домов может временно переключиться на сдачу недвижимости посуточно в преддверии новогодних праздников, чтобы компенсировать расходы. Продажи таких объектов могут возобновиться уже в начале следующего года.
Рынок вторичной недвижимости в России продолжает оставаться нестабильным. Высокие ипотечные ставки, ограниченное предложение ликвидного жилья и нежелание продавцов идти на уступки формируют сложную ситуацию как для покупателей, так и для продавцов. Однако гибкость и адаптация к текущим условиям рынка могут стать ключевыми факторами для успешных сделок в ближайшие месяцы.