На рынке вторичной недвижимости России осенью 2024 года наблюдаются непривычные колебания, вызывающие беспокойство у участников.
Несмотря на снижение спроса на квартиры и падение ипотечных сделок, цены на жилье остаются высокими. Это во многом связано с высокими ипотечными ставками и нежеланием владельцев снижать стоимость на фоне дефицита ликвидных предложений.
Текущая ситуация на рынке: Москва и города-миллионники
Согласно данным за второй и третий кварталы 2024 года, спрос на вторичное жилье в Москве уменьшился на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доля ипотечных сделок резко сократилась: если ранее они составляли 43%, то сейчас — только 22%, что отражает снижение интереса к недвижимости в кредит из-за высоких ставок.
Тем не менее, стоимость вторичного жилья в Москве остается стабильно высокой: средняя цена составляет 285,5 тысяч рублей за квадратный метр, что на 2,8% выше прошлогодних показателей. В городах-миллионниках также отмечаются незначительные изменения — в среднем стоимость увеличилась на 0,4%, достигнув 133 тысяч рублей за квадратный метр. В частности, в Нижнем Новгороде зафиксирован рост на 1,6%, в Казани — на 1,1%, тогда как в Екатеринбурге и Новосибирске наблюдалось небольшое снижение цен на 0,2% и 0,1% соответственно.
Прогнозы на ноябрь: как может измениться ситуация?
Ключевое решение по ставке, которое Банк России примет 25 октября, окажет значительное влияние на рынок недвижимости. Эксперты прогнозируют, что если ставка будет повышена, это приведет к дальнейшему росту ипотечных ставок, что может дополнительно снизить покупательскую способность. В такой ситуации продавцы, вероятно, предложат скидки — около 5%, а в отдельных случаях и больше, чтобы ускорить процесс продажи. Особые условия будут актуальны для покупателей, готовых совершить сделку за наличные, так как такие сделки меньше зависят от условий кредитования.
Альтернативы продаже: аренда и рынок загородной недвижимости
Не все владельцы готовы снижать цену на жилье, и в случае роста ставок часть собственников предпочтут сдавать квартиры в аренду, особенно учитывая высокий спрос на арендное жилье в крупных городах. Этот подход позволяет получить стабильный доход, сохранив активы в период, когда покупательский интерес падает.
На рынке загородной недвижимости также ожидаются сезонные изменения. С наступлением зимы, если выпадет ранний снег, цены на объекты с недостатками могут снизиться. Однако качественная загородная недвижимость, вероятно, удержит свою стоимость. Многие собственники планируют сдавать дома в посуточную аренду на новогодние праздники, а с января снова выставят их на продажу.
Перспективы: что важно учесть покупателям и продавцам
Сложившаяся ситуация на рынке вторичной недвижимости ставит перед участниками новые задачи. Покупателям рекомендуется обратить внимание на возможные скидки, а продавцам — рассмотреть гибкие подходы к ценообразованию или временной аренде недвижимости. Эти меры позволят избежать потерь и сохранить стабильность на фоне повышающихся ставок и экономической неопределенности.