В Татарстане запущен исламский банкинг

В последние дни банки Татарстана активно обсуждают возможность пересмотра ипотечных ставок, подталкиваемые изменениями на финансовом горизонте. Несмотря на то, что некоторые банки утверждают, что они пока не изменили свои ставки после повышения ключевой ставки, предстоящие изменения в этой области неизбежны.

В ближайшее время, большинство игроков на рынке ипотеки в Татарстане планируют изменить ставки по жилищным кредитам. Эти изменения будут зависеть от стратегии, которую выберут банки для привлечения пассивов. Как отметила Гульнара Вахитова, управляющий офисом «Росбанк Дом» в Казани, решения будут приниматься с учетом рыночной конъюнктуры.

Ключевая ставка центрального банка оказывает непосредственное воздействие на рынок ипотеки. Ее понижение способствует снижению розничных ставок, делая ипотеку доступнее и стимулируя рынок. Напротив, рост ключевой ставки увеличивает стоимость жилищных кредитов, что затрагивает рыночные программы банков. Такое мнение выразили как Гульнара Вахитова, так и Руслан Ахатов, руководитель ПСБ в Татарстане.

Важно отметить, что на падение рынка вторичной недвижимости влияет повышение ключевой ставки, так как ипотека в этом сегменте не подпадает под государственную субсидию. Сейчас многие клиенты предпочитают приобретать недвижимость на вторичном рынке с целью продажи своей собственности для покупки новой. Поэтому стоимость ипотеки на небольшие суммы останется относительно стабильной.

С другой стороны, первичный рынок недвижимости пока остается относительно устойчивым, так как программы с господдержкой, такие как льготная и семейная ипотека, продолжают действовать с низкими ставками. Новостройки также остаются востребованными среди клиентов.

Однако экономический аналитик Григорий Жирнов и Владимир Эльманин, председатель правления АО «Реалист Банк», предсказывают, что выдачи ипотеки на вторичное жилье в Татарстане могут сократиться на 40-50% в ближайшие месяцы из-за повышения ключевой ставки. Изменение ставки на 1 процентный пункт может снизить количество выданных кредитов на 10%.

От tatmin